Юридическая проверка

Юридическая ПРОВЕРКА

ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ ПОКУПКИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ДОВЕРЬТЕ НАМ
ПРОВЕРКУ ПРОДАВЦА И ОБЪЕКТА

Что может привести к потере квартиры?

Основные причины согласно судебной практике:

Люди с правом на проживание в квартире

На право проживание в Вашем жилье могут иметь люди, которые должны были участвовать в приватизации
Наследники, способные оспорить сделку

Продавец получил квартиру по наследству. Через несколько лет объявились еще наследники этой квартиры
Суды по долгам продавца и банкротство

На момент продажи квартиры собственник или один из супругов находились в стадии банкротства
Снос и изъятие жилья

Вас могут переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным по степени износа

Хотите купить квартиру?

Покупка квартиры вопрос непростой и цена ошибки при выборе очень высока. Для покупателей мы оказываем весь спектр услуг по выбору жилья и юридическому сопровождению сделки.

Хочу купить с вами

Квартира приватизирована
Узнайте, кто имел право участвовать в приватизации и у кого остается право проживания в квартире.
Частая смена собственников недвижимости
За короткий промежуток времени (3 года) поменялось несколько собственников недвижимости. Вероятные признаки мошенничества.
Право собственности получено по наследству
Высокая вероятность появления других наследников у которых есть право претендовать на Ваше жилье, даже спустя несколько лет.
Долг по ипотечному кредиту

Собственник продает квартиру с ипотечным долгом, это может говорить о его неплатежеспособности, возможно он находится в стадии банкротства.
Квартира получена по договору дарения

Договор дарения один из самых оспариваемых документов в суде. Дарственную можно признать недействительной, если на момент подписания Даритель был недееспособным.

Заказать услугу

Что покажет отчет?

В отчете будет содержаться самая полная и актуальная информация об объекте недвижимости и продавце, доступная на дату проверки. Основные параметры которые вы сможете узнать из отчета:

Характеристики объекта

Вид объекта, назначение объекта, общая площадь, кадастровая стоимость, правообладатель

Обременения на объекте

Информация о всех зарегистрированных ограничениях, обременениях, залогах и арестах

Правопритязания на объекте

Информация о закрытых и действующих судебных решениях

История владения

Полная история перехода права собственности на объект, документы - основания перехода прав

Капитальный ремонт

Состояние дома, степень износа дома, сроки капитального ремонта, риск сноса, программа реинновации

Управляющая компания

Данные об УК, сведения о лицензиях, о благонадежности, судебные притязания и обращения в суд

Услуги по сопровождению сделок

Выберите вариант юридического сопровождения сделки, который подходит именно вам.

Информация в отчете:

Кадастровая стоимость объекта

Правообладатель

Вид, номер и дата государственной регистрации прав

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Заявленные в судебном порядке права требования

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

История всех сделок с объектом с 1998 года

Проверка на массовость регистрации юридических лиц

Сведения о банкротстве Продавца

Предбанкротное состояние Продавца

Субсидиарная ответственность

Банк данных исполнительных производств

Участие собственника в судебных делах

Наличие судебных разбирательств по объекту

Проверка по списку недействительных российских паспортов

Наличие задолженностей по налогам

Архивные запросы

Скриншоты сайтов

Заключение специалиста и рекомендации

Предоставляется онлайн

Оставить заявку

Этап 1:

Согласование схемы сделки со второй стороной

Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)

Присутствие юриста на внесении аванса

Этап 2:

Юридическая проверка контрагента

по сделке (Покупателя)

Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);

Подготовка договора купли-продажи;

Согласование условий сделки с банком;

Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап 3:

Присутствие специалиста на сделке;

Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке;

Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/аккредитива.

Этап 4:
Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;

Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/аккредитива;

Подписание акта-приема передачи Объекта.

Оставить заявку

Этап 1:

Согласование схемы сделки со второй стороной

Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)

Присутствие юриста на внесении аванса

Этап 2:

Юридическая проверка контрагента

по сделке (Продавца)

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости

Предоставление Отчета по Объекту

Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита

Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии)

Подготовка договора купли-продажи;

Согласование условий сделки с банком;

Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;

Этап 3:

Присутствие специалиста на сделке

Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке

Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/аккредитива

Этап 4:

Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;

Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/аккредитива;

Подписание акта-приема передачи Объекта.

Оставить заявку

Заявка на юридическую проверку

Оставьте заявку на юридическую проверку или юридическое сопровождение сделки

Часто задаваемые вопросы

Мы собрали часто задаваемые вопросы по подарочному сертификату

Вопрос:

Кому требуется юридическое сопровождение?

Ответ:

Одним из показателей добросовестного преобретателя служит договор на оказания юридическое сопровождения или отчет о проверке недвижимости. Поэтому услуга необходима всем покупателям недвижимости.
Вопрос:

Я покупаю квартиру в ипотеку, банк проверяет документы, зачем мне дополнительное юридическое сопровождение?

Ответ:

Банк проверяет документы для оценки ликвидности объекта недвижимости для последующего оформления залога. Наши специалисты проверят как сам объект недвижимости, так и собственника и супруга. Сотрудники банка будут предлагать Вам дополнительную услугу по юридической проверке, если вы покупаете квартиру без риэлтора.
Вопрос:

Услуга дорогая, я лучше сам все проверю, ничего сложного в этом нет

Ответ:

Вы покупаете объект недвижимости за несколько миллионов рублей, цена ошибки в этом случае слишком высока, если Вы человек любящий риск и считающий, что заплатить 20 000 рублей, чтобы не потерять несколько миллионов, это дорого, то наша команда может только пожелать Вам удачи и отличной покупки.
Вопрос:

Проведу сделку у нотариуса. Он проверит все документы

Ответ:

Нотариус несёт ответственность только за законность удостоверяемой им сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по недвижимости и другие риски, которые выявляет юридическая проверка. Услуги нотариуса составляют 0,5% (от стоимости недвижимости, но не более 25 000₽) + технические работы от 6500₽ (в зависимости от региона). Проверка объекта и продавца у нас обойдется Вам в 15000₽, а полное сопровождение, которое включает в себя проверку в 30 000₽. Решение принимать только Вам.

Хотите выгодно продать квартиру?

Если вы хотите просто попробовать продать квартиру, то сделайте это самостоятельно. Но, если вы хотите продать максимально выгодно и в кратчайшие сроки, то смелее жмите мы поможем это сделать.

Хочу продать

Отзывы наших клиентов

Попала в сложную жизненную ситуацию, срочно надо было продать однокомнатную квартиру на Сортировке, квартира была в залоге у частного лица, думала выхода уже нет. Знакомая посоветовала обратиться к специалистам этой компании. Дмитрий Исаев взялся за продажу и за 2 месяца смог продать квартиру. Выражаю огромную благодарность ему за это.

Елена К.

Продажа однокомнатной квартиры в районе Сортировка г. Екатеринбург

Одним из самых важных качеств риэлтора для меня это - умение общаться с людьми. Именно этим качеством и обладает Дмитрий. Мне это стало понятно еще при первой нашей встрече. Помню, как я сказал себе: "Вот этому парню я точно готов доверить продажу своей квартиры". Очень рад, что не ошибся с выбором. Спасибо!

Николай И.

Продажа двухкомнатной квартиры в Пионерском районе г. Екатеринбурга

Выражаю благодарность риэлтору Дмитрию Исаеву за качественную работу. Хочу отметить кроме профессиональных качеств Дмитрия его личные качества, чувство такта, терпение, когда на переговорах с покупателями и их риэлторами он располагал к себе людей, что устанавливало доверительные отношения. Не навязывает свое мнение, а сразу вникает в потребность клиента и если нужно дает конкретные советы. Удачи, успеха, адекватных клиентов! Спасибо!

ivanova_t.a

Мы приобрели квартиру в г. Екатеринбург, находясь и проживая в Оренбургской обл. г. Орске. Сделка прошла быстро, качественно, только благодаря эксперту по недвижимости - Дмитрию Исаеву. Этот человек помог грамотно справиться не только с техническими моментами сделки, а и преодолел наши сомнения, ввиду того, что проживаем мы в другом регионе.
Очень хочется выразить огромную благодарность Дмитрию Исаеву не только за его компетентность, но и доброту, т.к.,находясь территориально в разных местах, мы смогли беспрепятственно ,благодаря грамотности этого человека, получить тот итог, которого ожидали.

kzaruczkaya Покупка квартиры-студии в ЖК "Мичуринский"

Нужна консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Также вы можете написать в WhatsApp, Telegram

Контактная информация

Исаев Дмитрий

Эксперт по недвижимости

Телефон: +7(966)705-68-78
Email: isaev-rieltor@mail.ru

Связаться с нами

Phone